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一本道亚洲免费视频线理论片亚洲vs欧洲vs美洲老妇 鉴报|冲击千亿路上,佳兆业如何保规模、降负债?

2020-09-29 12:47      点击:104

 

 

 

据佳兆业执行董事兼总裁麦帆介绍,今年上半年,佳兆业新拓展20个旧改项目,项目总数达到167个。总体上,该集团旧改储备项目总占地面积达4200万平方米,预计货值达到约2.6万亿元,其中99%位于大湾区。

 

 

 

利润方面,扣除相关成本及税费后,佳兆业上半年毛利润同比增长12.4%至75.39亿元,对应的毛利率约为33.8%,同比提升0.4个百分点。同期,该集团的净利润约为23.59亿元,同比减少15.1%。

 

与此同时,因上半年末在手现金增长至404.75亿元,佳兆业的现金短债比从2019年底的1.1倍提升至1.2倍,短期偿债能力也在不断提升。

分拆总负债的结构来看,该集团上半年的借款总额约为1216.59亿元,较2019年底增长约44.64亿元,占总负债比重过半;其中长期借款约为900.83亿元,短期借款约为315.77亿元,长债短债比为2.85,较2019年末的2.67上升了0.18,一定程度上实现了债务结构的优化。

在冲击千亿的这一年,佳兆业需要解决许多问题。受年初疫情影响一本道亚洲免费视频线理论片亚洲vs欧洲vs美洲老妇,一季度房地产行业推盘节奏陷入停滞一本道亚洲免费视频线理论片亚洲vs欧洲vs美洲老妇,上半年的销售步调被打乱一本道亚洲免费视频线理论片亚洲vs欧洲vs美洲老妇,下半年的业绩压力也较往年有所加重。在这样的背景下一本道亚洲免费视频线理论片亚洲vs欧洲vs美洲老妇,制定千亿销售目标的佳兆业提出了自己的应对之法。“狠抓经营、加速回款、发力旧改”一本道亚洲免费视频线理论片亚洲vs欧洲vs美洲老妇,从8月27日中期业绩会上佳兆业管理层的发言不难看出一本道亚洲免费视频线理论片亚洲vs欧洲vs美洲老妇,其对完成上述目标信心满满。

另据吴建新介绍一本道亚洲免费视频线理论片亚洲vs欧洲vs美洲老妇,从长期来看一本道亚洲免费视频线理论片亚洲vs欧洲vs美洲老妇,未来佳兆业将会密切监控其净负债率、资产负债率、现金短债比等核心财务指标的变动一本道亚洲免费视频线理论片亚洲vs欧洲vs美洲老妇,持续优化债务结构一本道亚洲免费视频线理论片亚洲vs欧洲vs美洲老妇,保障其偿债能力。

新京报记者 赵昱 图片来源 企业供图

 

佳兆业执行董事李海鸣表示一本道亚洲免费视频线理论片亚洲vs欧洲vs美洲老妇,“下半年一本道亚洲免费视频线理论片亚洲vs欧洲vs美洲老妇,我们一方面还会有约1200亿元的可售货值推出一本道亚洲免费视频线理论片亚洲vs欧洲vs美洲老妇,这些项目主要集中在大湾区和一线城市;另一方面一本道亚洲免费视频线理论片亚洲vs欧洲vs美洲老妇,我们会加速旧改项目转化一本道亚洲免费视频线理论片亚洲vs欧洲vs美洲老妇,全年计划转化项目有10个,大概有740亿元的可售货值,达到历年最多。所以,对于今年千亿的目标不会调整,同时我们有足够信心去完成这一目标。”

2020年上半年,佳兆业实现营业收入约222.97亿元,同比增长10.9%;同期的合约销售金额同比增长3.9%至360.32亿元,其中近六成来自粤港澳大湾区。

 

下半年可售货值1200亿元,不调整千亿目标

在加大回款的同时,佳兆业也采取多项措施降低负债。截至6月30日,该集团的总负债约为2301.79亿元,资产负债率约为78.7%,同比减少0.7个百分点。

 

 

具体来看,佳兆业在深圳有112个旧改项目,累计占地面积占总面积的27%,对应的土地成本约为1.4万元/平方米,相较于招拍挂拿地更具低成本优势。

计划年底将净负债率降至120%

 

 

 

 

“下半年狠抓经营,提升利润和现金流”

 

受疫情影响,上半年房地产的推盘和拿地节奏都有所放缓,现金回款及融资放款等方面也多有挑战。佳兆业首席财务官吴建新表示,“下一步全集团将狠抓经营,不仅确保按时供货,还要缩短销售回笼的时间,同时提升投资拓展的质量,赚取合理的利润以及较强的现金流;加强回款,用可以用的资金渠道扩大投资,实现规模、利润和现金流的平衡。”

同时,佳兆业管理层在会上还提出,该集团将坚持“地产 城市更新 产业”的发展路径,加快下半年的供货推货,保持正常去化。

虽然毛利连年上涨,但利润指标却有升有降。由半年报还可以看出,在影响获利水平的因素中,佳兆业的借款成本由2019年中期的5.78亿元增长至2020年中期的12.96亿元,同比出现较大提升。中报披露,上述增长是由于该集团的汇兑亏损净额增加所致。

 

纵观2017年、2018年、2019年中期,佳兆业分别实现毛利润约28.59亿元、47.37亿元、67.08亿元,同比分别增长约224.5%、65.7%及41.6%。随着旗下拿地成本较低的旧改项目日趋成熟,佳兆业的盈利水平仍在逐步提升。

编辑 杨娟娟 校对 李项玲

 

针对下半年如何继续优化债务结构这一问题,佳兆业高级顾问谭礼宁表示,一方面,该集团将在适合的时候做出回购;另一方面,该集团将适当以长债换短债,同时拓展新的融资渠道。“2020年,我们的净负债率计划在年底降到120%,这个目标跟之前没有改变。”

 

 

今年上半年,佳兆业在香港、深圳、广州转化5个旧改项目,累计可售面积70万平方米,可售货值近270亿元。

虽然在物业销售、物业管理、酒店餐饮等多个领域有所布局,但佳兆业上半年92.6%的营业收入来自于其旗下的物业销售业务。得益于销售金额的增长,上半年佳兆业物业销售业务实现收入约206.39亿元,同比增长11.6%。

 

8月27日,佳兆业举行2020年中期业绩会。

 

佳兆业发布的中报提及,旧改已成为该集团在土地资源稀缺的一线城市获取项目的重要方式。按今年上半年新增土地的权益金额计算,通过旧改供应的土地占该集团整体土地供应的约23.9%。

 

作为旧改龙头企业,佳兆业的城市更新红利已经逐步体现在该集团的财务数据上。在上半年的合约销售中,旧改项目销售额占其合约销售总额的三分之一。

受制于扩大的有息负债规模,截至6月30日,佳兆业的净负债率仍在130%的水平线上,虽然同比下跌14个百分点,但仍处于行业偏高水平。实际上,自从2016年到2020年上半年,该公司净负债率已经实现从308%到130%的五连降。

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