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一本道亚洲免费视频线理论片一本道波多野结衣 鉴报|充裕现金流、丰厚土储加持 碧桂园10%增长目标应无悬念

2020-09-28 19:49      点击:175

 

 

 

 

 

面对当前的市场,碧桂园管理层表示,相信潜在购房需求不会因为疫情而减少,疫情对营运业绩的影响是短暂性的;对于市场的新挑战,要审慎、务实地补充优质土地,强化合同销售及回款,以保障经营性现金流和投资回报率的良好表现。

2020年上半年,受突发疫情影响,部分项目工程进度及楼盘交付确收短暂性放缓。业绩增长的任务也更多放在了下半年,不过,碧桂园高层仍有信心达成全年销售同比增长10%的目标。

“上半年,我们在进一步降低负债总额的前提下,依然保持稳定的规模,未来的财务指标也会越来越良性。”伍碧君如是表示。

土储充沛,快速回款助力规模与现金流平衡

下半年权益货值6412亿,“有信心完成全年目标”

 

此外,由于今年碧桂园持续对回款目标强考核,强化标准化、精细化的管理机制。2020年上半年,碧桂园权益物业销售现金回笼约2509.3亿元,权益回款率达到94%,已连续5年高于90%,在行业继续保持领先。

程光煜也表示,“今年1、2月份,由于疫情影响,销售同比有明显下滑,但是3月份之后一本道亚洲免费视频线理论片一本道波多野结衣,我们的销售逐渐恢复一本道亚洲免费视频线理论片一本道波多野结衣,有信心在8月份超过去年的同期水平。第三季度销售增长是可以期待的。”

 

 

据亿翰智库统计一本道亚洲免费视频线理论片一本道波多野结衣,上半年碧桂园新增土储货值1857.8亿元一本道亚洲免费视频线理论片一本道波多野结衣,居行业首位。截至6月30日一本道亚洲免费视频线理论片一本道波多野结衣,碧桂园在国内已获取的权益可售资源约16698亿元一本道亚洲免费视频线理论片一本道波多野结衣,潜在的权益可售货值约6706亿元一本道亚洲免费视频线理论片一本道波多野结衣,权益可售资源合计约2.34万亿元。

财务结构优化一本道亚洲免费视频线理论片一本道波多野结衣,“三条红线”融资管控影响有限

按此标准一本道亚洲免费视频线理论片一本道波多野结衣,碧桂园首席财务官兼副总裁伍碧君表示一本道亚洲免费视频线理论片一本道波多野结衣,这个融资管控信号对于碧桂园来说是安全的一本道亚洲免费视频线理论片一本道波多野结衣,因此对公司不会有大的影响。目前碧桂园三个指标都处于比较良性的状态一本道亚洲免费视频线理论片一本道波多野结衣,净借贷比58%一本道亚洲免费视频线理论片一本道波多野结衣,现金短债比为1.9倍一本道亚洲免费视频线理论片一本道波多野结衣,中期资产负债率也在进一步下降。在伍碧君看来一本道亚洲免费视频线理论片一本道波多野结衣,政策应该是会让房地产更加安全和稳健,这与碧桂园的管理是一致的。

 

 

受疫情影响,上半年房地产业绩整体承压。行业龙头碧桂园上半年的业绩因有透视行业风向的作用而备受关注。8日25日,碧桂园发布的2020年中期业绩显示,上半年实现权益合同销售金额2669.5亿,总收入1849.6亿元,多项指标继续保持行业领先。

疫情影响下的企业财务安全备受关注。近期市场盛传房企融资管控进一步加强,设置了“三条红线”进行分类监管,包括剔除预收款后的资产负债率大于70%;净负债率大于100%;现金短债比小于1倍。

 

事实上,房企一直在寻找现金流与土储规模的平衡,很多房企只能两者取其一。但是碧桂园两者兼收,其背后的逻辑则是销售节奏以及快速回款。

今年上半年,受疫情影响,多家房企都存在项目工期延后、收入结转时点后移等情况,导致营收、利润增长放缓或减少。但从碧桂园业绩来看,多项指标依然保持行业领先地位。

新京报记者 袁秀丽 图片来源 企业供图

在潘浩看来,创新式营销助力碧桂园重回上半年销售榜首,2020年上半年碧桂园在疫情期间积极拓阔创新营销模式,开展“55直播购房节”、“618碧淘好房”等线上促销方式开展业务,助力其追回榜首地位。

 

高质量的财务风险管控能力,是碧桂园杠杆保持行业低位的主要原因。上半年,碧桂园58%的净借贷比率远低于行业90%的均值,这已经是连续多年保持了净借贷比率低于70%。在国内地产企业中并不多见。碧桂园目前可动用现金余额高达2055.2亿元,占总资产比例为10.5%。

莫斌称,预计2020年下半年新推权益货量约4784亿元,加上6月底带入的1628亿货量,下半年权益可售货量约6412亿元。上半年权益销售去化率是62%,预计全年去化率可以达到67%,全年销售可以达成10%的增长目标。

 

 

提到规模当看土储。截至今年6月底,碧桂园已签约或已摘牌的中国内地项目总数为2662个,业务遍布中国内地31个省/自治区/直辖市、288个地级市、1334个区/县,布局广泛性居行业之首。

8日25日,碧桂园举行了2020年度中期业绩发布会。

 

据悉,碧桂园目前正在迅速补回疫情影响,未来业绩增长已被锁定。在2020年中期业绩发布会上,碧桂园高层表示,第三季度销售增长值得期待,8月业绩已超去年同期水平,有信心达到增长10%的预期目标。

从目前来看,碧桂园丰富的土储足以支撑未来发展。值得一提的是,城市群建设仍是当前新型城镇化发展的重要组成部分,京津冀、粤港澳、长三角、长江中游和成渝这5大城市群或将成为新一轮发展高地。而碧桂园前瞻性地深度布局长三角、珠三角、环渤海、长江中游、成渝等城市群,契合国家重大区域发展战略。尤其在粤港澳大湾区内,碧桂园已获取的权益可售资源约达3088亿元,潜在的权益可售资源达3182亿元,权益可售资源合计6270亿元。

贝壳研究院高级分析师潘浩也表示,网传的融资监管对规模庞大、资金流动性向好的碧桂园影响有限。

 

编辑 杨娟娟 校对 危卓

 

 

众所周知,销售回款率是衡量企业经营能力的重要指标,对于资金密集型的房地产行业尤其重要。销售回款率越高,代表资金周转速度越快,这也从侧面反映出碧桂园有财务资金管控能力,抵御风险能力强,可以保障充足的现金流。

 

 

从目前来看,随着复工复产推进,以及经济活动正常运转,碧桂园也在迅速补回疫情期间受影响的业绩,为完成全年目标打下基础。尤其是围绕地产主业挖掘新市场新动能,包括机器人建房、机器人餐饮、现代农业等新业务有着显著进展,成为企业持续长远发展的新动力。

具体来看,潘浩认为,碧桂园上半年资产负债率为88.03%,相较于上年同期下降1.3%;总借贷金额同比下降7.5%至3320.4亿元,平均加权借贷成本为5.85%,相比2019年末下降49个基点,整体财务结构进一步优化,符合其高质量增长的发展策略;此外,碧桂园持有现金1887.8亿元(不含受限制现金),同时尚有3288.1亿元银行授信额度尚未使用,资金流动性向好。

 

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